„Robot nezná váš dům, nevidí vaši ulici a necítí atmosféru místa.“ Přečtěte si první díl naší nové poradny o tom, jak bezpečně prodat nemovitost, proč se nespoléhat na online kalkulačky a jak se vyhnout nejčastějším chybám při prodeji.
Vážení čtenáři, je mi ctí vás přivítat v „obnovené premiéře“ naší Realitní poradny. Každou první sobotu v měsíci se budeme společně dívat pod pokličku realitního trhu, bourat mýty a chránit vaše domovy a úspory. Mým cílem je vybavit vás informacemi, abyste z prodeje vytěžili maximum a peníze bezpečně skončily na vašem účtu.
1. CENOTVORBA: RIZIKO „PŘEPÁLENÍ“ CENY Na inzertních portálech vidíte pouze nabídkovou cenu, nikoliv tu realizační (za kolik se skutečně prodalo). Rozdíl může být klidně 15 %. Pokud je start přestřelený, nemovitost se na trhu „spálí“ a ztratí důvěru zájemců. Řešení není slepě zlevňovat, ale udělat přesný lidský tržní odhad. To kalkulačka nikdy neumí.
2. STRAŠÁK JMÉNEM ENERGETICKÝ ŠTÍTEK (PENB) Zákon PENB vyžaduje a sankce existují, ale není důvod k panice. Štítek není rozsudek nad domem. I starší domy s horší třídou jsou normálně prodejné – kupující s rekonstrukcí počítají. V Profimakléřkách klientům PENB zajistíme a pohlídáme veškeré zákonné povinnosti za vás.
3. PREZENTACE – REALITA VERSUS ARANŽOVANÉ DIVADLO Odmítáme dělat z domovů falešné divadelní kulisy plné svíček a pozlátka. Profesionální fotografie a 3D skeny jsou nezbytnost, ale vždy musí odpovídat realitě. Pokud člověka nalákáte na iluzi a na prohlídce uvidí něco jiného, důvěra se ztratí – a bez důvěry se neprodává.
4. PRÁVNÍ RIZIKA A ODPOVĚDNOST Snaha ušetřit na právních službách se nevyplácí – nesete například pětiletou odpovědnost za skryté vady. Nejrozumnější cesta je profesionální smluvní dokumentace a bezpečná úschova peněz u advokáta či v bance. Chrání to prodávajícího i kupujícího.
NEVÍTE SI RADY? JSEM TU PRO VÁS Řešíte prodej nemovitosti a ztrácíte se v tom? Napište mi přímo na [email protected]. Odpovím vám osobně nejpozději do 3 pracovních dnů.